保守的な負債比率&長期固定金利が基本方針です [8955]日本プライムリアルティ投資法人 2019年12月期分配金

8955日本プライムリアルティ投資法人2019年12月期受取分配金

今回の記事では、大手不動産の[8804]東京建物をメインスポンサーとしており、他にも安田不動産・[1801]大成建設・[8630]損保ジャパン日本興亜・明治安田生命保険など大手スポンサーたちがずらりと並ぶ[8955]日本プライムリアルティ投資法人をご紹介することにしたいと思います。

国内では5番目に上場している超老舗のリートで、2020年3月現在も時価総額10位前後の大手銘柄ではあるのですが、初期の頃から三井・三菱系の2大リートである[8951]日本ビルファンド投資法人と[8952]ジャパンリアルエステイト投資法人には劣後することが多く、本日現在も日本ビルファンド投資法人とは2.7%程度の利回り差があります。この差は下落相場スタート以降、急激に拡大しているのはちょっと心配ですね。




[8955]日本プライムリアルティ投資法人 2017年12月期以降の受取配当金

 保有口数1口分配(円)今回の税引後分配金(円)税引後の累計分配金(円)
2019年12月期27,49312,69162,105
2019年6月期27,38012,50049,414
2018年12月期27,32612,40936,914
2018年6月期27,24512,27124,505
2017年12月期27,22312,23412,234

[8955]日本プライムリアルティ投資法人 2019年12月期受取分配金

8955日本プライムリアルティ投資法人2019年12月期受取分配金

[8955]日本プライムリアルティ投資法人 2019年12月期 受取分配金

  • 保有口数:2口
  • 1口分配金:7,493円
  • 税引後受取分配金:12,691円

[8955]日本プライムリアルティ投資法人 リファイナンスリスクの低減について

8955日本プライムリアルティ有利子負債返済期日の分散状況

10年程度に渡って、概ね均等に負債の返済期日を分散しています。

さて、今回の[8955]日本プライムリアルティ投資法人の資産運用報告書からは、同法人の有利子負債の返済期日についてご紹介することにしたいと思います。

有利子負債の返済期日については、平時のこのコーナーではあまり取り上げなかったネタなのですが、最近は社会情勢がちょっと怪しくなってきたことから、久しぶりに取り上げることにしたいと思います。

10年強前のサブプライムローン問題やリーマンショックに端を発する金融危機では、特にスポンサーがちょっと頼りない中堅以下のリートで「資金の借り換え(リファイナンス)」の問題が発生しました。下位銘柄の資金の借り換えでは、利率6%なんていうびっくりな数字も見られ、それが影響して分配金大幅減配も・・なんてオチも見られましたね。

その記憶が今も鮮明に残っているため、普段から自分はリートに限っては見ための利回りを追わず、スポンサーのしっかりしているところに投資するようにしています。

さて、[8955]日本プライムリアルティ投資法人はどうか?というと、自分の感覚としてはここがダメならもう7~8割の銘柄はダメだろうという評価であり、同法人を投資対象としています。上記の画像で紹介する「有利子負債の返済期日の分散状況」を見ても、できるだけ期日を分散して、返済額がなだらかになるように努力していますね。

[8955]日本プライムリアルティ投資法人 1口あたり分配金・利回りの推移

 分配金(円)期末分配利回り(%)
2020年6月期(予想)7,5904.77(5/28現在)
2019年12月期7,430→7,4933.15
2019年6月期7,350→7,3803.16
2018年12月期7,280→7,3263.51
2018年6月期7,2433.60
2017年12月期7,2234.04
2017年6月期7,2133.70
2016年12月期7,0483.06
2016年6月期6,7562.98
2015年12月期6,5883.19
2015年6月期6,4193.37
2014年12月期6,3513.04
2014年6月期6,1503.38
2013年12月期6,0063.56
2013年6月期6,0313.97

[8955]日本プライムリアルティ投資法人 詳しい銘柄紹介ページはこちらです

日本プライムリアルティ投資法人[8955]の特徴と投資口価格と分配金・分配利回りの推移

2020.03.21

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起業して貯めた資金を元手に2009年から配当金と株主優待で生活をしています。国内外高配当株式と株主優待銘柄、各種ETFなどの保有銘柄の解説、株主優待の利用記録、その他マネー、マイレージ、クレジットカード、FXの関連情報をご紹介。