国内リート市場暴落の中、唯一の分配利回り3%台死守銘柄です。 [8951]日本ビルファンド投資法人 2019年12月期分配金

8951日本ビルファンド2019年12月期受取分配金

今回の記事では、泣く子も黙る不動産超大手の[8801]三井不動産をメインスポンサーとし、国内最古のリート銘柄で、今でも時価総額最大の地位を守り続けている[8951]日本ビルファンド投資法人をご紹介することにしたいと思います。

さて、この記事を投稿している2020年3月20日時点では、国内リートの大暴落が話題となっています。その要因は複数あると思いますが、よく言われるのが地銀などの機関投資家の売り、投資信託経由の売りですね。普通の株式市場に比べて、これらの投資主体の影響が大きいためか、リートの一方的な値動きはよくみられる定番行事となっています。今回ほど極端な値動きが珍しいですけどね。




ということで、2020年3月20日時点で、国内リートの加重平均利回りは6.7%というところまで上昇してきており、予想利回り2桁のものも10銘柄を超えています。そんな中、唯一3%台の利回りをギリギリキープしているのが、たっちゃんが最も信頼しているリートの1つである[8951]日本ビルファンド投資法人なのです。

配当金生活ブログなのに、利回りが低いのはイマイチなんじゃない?という声もあろうかと思いますが、リートに長年投資している自分からすると、リートに限っては単純に利回りで追うのは危険だと思っており、普段から利回りが低めの大手財閥系の銘柄に厚く投資することとしています。これからもしばらく続きそうな荒れ相場で、この方針は吉と出るか注目ですね。

[8951]日本ビルファンド投資法人 2017年12月期以降の受取配当金

 保有口数1口分配(円)今回の税引後分配金(円)税引後の累計分配金(円)
2019年12月期211,01118,65086,168
2019年6月期210,56017,88667,518
2018年12月期210,28317,41749,632
2018年6月期29,65016,34532,215
2017年12月期29,37015,87015,870

[8951]日本ビルファンド投資法人 2019年12月期受取分配金

8951日本ビルファンド投資法人2019年12月期受取分配金

[8951]日本ビルファンド投資法人 2019年12月期 受取分配金

  • 保有口数:2口
  • 1口分配金:11,011円
  • 税引後受取分配金:18,650円

[8951]日本ビルファンド投資法人 保有物件の含み益は増加傾向にあります。

8951日本ビルファンド投資法人含み益は増加傾向に

鑑定評価額に対する含み益率は2割を超えています。

さて、今回の[8951]日本ビルファンド投資法人の資産運用報告書からは、同法人の保有物件の鑑定評価額、含み益の推移についてご紹介することにしたいと思います。

かつて、リーマンショックに端を発する金融危機の場面では、保有物件の含み損が話題になることがありました。含み損を抱えた物件が多数あると、資金調達に影響が出ることがありますし、その物件を売却した時に超絶売却損で分配がほぼ0に・・なんて銘柄もありました。

それはさておき、その後の不動産市況回復局面では、[8951]日本ビルファンド投資法人などの古くから上場しているリートは、初期から保有している物件で含み益が目立つ銘柄が増えてきていますね。

これからの不動産価格は神のみぞ知るところですが、すくなくとも2019年12月期までは[8951]日本ビルファンド投資法人の保有物件の含み益は上のグラフで見るように、順調な増加傾向にありました。これから、不動産価格は試練の時かもしれませんが、何とか含み損は回避してほしい所ですね。

なお、実際の含み益は時価に対して2割超と言ったところなのですが、とてもとても2割の含み益に見えない棒グラフを描いてくるのは驚きですよね。

[8951]日本ビルファンド投資法人 1口あたり分配金・利回りの推移

 分配金(円)期末分配利回り(%)
2020年6月期(予想)10,7203.86(3/20現在)
2019年12月期10,950→11,0112.77
2019年6月期10,440→10,5602.86
2018年12月期10,100→10,2832.98
2018年6月期9,620→9,6503.02
2017年12月期9,210→9,3703.40
2017年6月期9,1293.18
2016年12月期8,8672.74
2016年6月期8,3972.65
2015年12月期8,0362.79
2015年6月期7,7872.91
2014年12月期7,6812.54
2014年6月期8,1522.75
2013年12月期8,6452.83
2013年6月期8,4272.94
2012年12月期7,8773.53

[8951]日本ビルファンド投資法人 詳しい銘柄紹介ページはこちらです

日本ビルファンド投資法人[8951]の特徴と投資口価格と分配金・分配利回りの推移

2020.03.20


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起業して貯めた資金を元手に2009年から配当金と株主優待で生活をしています。国内外高配当株式と株主優待銘柄、各種ETFなどの保有銘柄の解説、株主優待の利用記録、その他マネー、マイレージ、クレジットカード、FXの関連情報をご紹介。