安定分配が評価され?分配利回りトップからついに脱出。 [8979]スターツプロシード投資法人 2019年10月期分配金

8979スターツプロシード投資法人2019年10月期資産運用報告書

今回の記事では、上場してから14年が経過した老舗リートで、住宅に投資する銘柄1つである[8979]スターツプロシード投資法人をご紹介することにしたいと思います。

今回の記事のタイトルに「分配利回りトップからついに脱出」と書きました。もう少し正確に書くと、私が保有している国内リートの中で分配利回りがトップではなくなったということです。

読者代表
あれ?分配利回りって高い方がいいんじゃないですか?
たっちゃん
それは難しい話でして、これから新規に[8979]スターツプロシード投資法人に投資するのであれば、分配利回りは高い方が良いと言えるでしょう。一方、リートというものは、一般的に評価されている物件ほど投資口価格(株価)が高くなり、その結果として分配利回りが低くなるんですよね。つまり、[8979]スターツプロシード投資法人の評価が上がったということなので、その点では分配利回りの低下は喜ばしいことと言えるのです。




[8979]スターツプロシード投資法人 2018年4月期以降の受取配当金

 保有口数1口分配(円)今回の税引後分配金(円)税引後の累計分配金(円)
2019年10月期5(-2)4,54219,232127,816
2019年4月期74,63827,494108,584
2018年10月期74,41026,14381,090
2018年4月期74,64527,53654,947
2017年10月期74,62427,41127,411

[8979]スターツプロシード投資法人 2019年10月期受取分配金

8979スターツプロシード投資法人2019年10月期分配金

[8979]スターツプロシード投資法人 2019年10月期 受取分配金

  • 保有株数:5口(-2口)
  • 1株配当:4.542円
  • 税引後受取配当金:19,232円

[8979]スターツプロシード投資法人 高い稼働率と安定した分配金

8979スターツプロシード投資法人高い稼働率と安定した分配金

過去5期の間、概ね96%前後での稼働率を維持しています。

さて、今回の[8979]スターツプロシード投資法人の資産運用報告書からのネタとしては、同法人の高い稼働率と安定した分配金について、ご紹介することにしたいと思います。

国内リートが投資対象とする物件は「オフィス」「商業施設」「物流施設」「ホテル」「住宅」あたりが主なものとなっています。このうち、住宅については景気が良い時でも、景気が悪い時でも変動が小さいとされており、その結果として安定的な分配推移となるのが特徴です。

実際に、[8979]スターツプロシード投資法人の過去5期について見てみると、稼働率は概ね96%程度で安定しており、また分配水準も大きな変動はありません。分配については、中期的には右肩上がりの傾向となっており、第15期に4年ぶりに4,000円の分配水準を回復してからは、14期(7年)連続で4,000円台の配当水準となっていますね。

この間の7年で分配水準は4,066円から4,542円に約12%上昇しています。7年で12%上昇というのは普通の株式ではなかなか見られないまったりとした推移と言えるのではないでしょうか。これからも、同法人らしいまったりとした業績推移に期待したいと思います。

[8979]スターツプロシード投資法人 1口あたり分配金・利回りの推移

 分配金(円)期末分配利回り(%)
2020年4月期(予想)4,5004.40(1/20現在)
2019年10月期4,420→4,5424.33
2019年4月期4,400→4,6385.35
2018年10月期4,340→4,4105.41
2018年4月期4,6455.77
2017年10月期4,6245.87
2017年4月期4,3976.17
2016年10月期4,2045.32
2016年4月期4,1044.86
2015年10月期4,0354.84
2015年4月期4,1824.11
2014年10月期4,0284.43
2014年4月期4,1964.97
2013年10月期4.3565.05
2013年4月期4,0664.38
2012年10月期3,9986.70

[8979]スターツプロシード投資法人 詳しい銘柄紹介ページはこちらです

スターツプロシード投資法人[8979]の特徴と投資口価格と分配金・分配利回りの推移

2020.01.20


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起業して貯めた資金を元手に2009年から配当金と株主優待で生活をしています。国内外高配当株式と株主優待銘柄、各種ETFなどの保有銘柄の解説、株主優待の利用記録、その他マネー、マイレージ、クレジットカード、FXの関連情報をご紹介。