日本ヘルスケア投資法人[3308] 分配金受領日記と資産運用報告書のまとめ

この記事は、大手の証券会社の一角である[8601]大和証券がスポンサーをつとめており、国内では最初に上場したヘルスケア系の上場リートである[3308]日本ヘルスケア投資法人の過去の受取分配金・資産運用報告書のまとめ記事です。

このページでは、2017年10月期以降の受取配当の報告、ならびに、過去の事業報告書で気になったネタを時系列でご紹介したいと思います。なお、[3308]日本ヘルスケア投資法人の銘柄紹介自体は記事の長さの関係で別ページとしています。興味のある方は、合わせてご覧いただければと思います。

日本ヘルスケア投資法人[3308]の特徴と投資口価格と分配金・分配利回りの推移

2020.02.16

[3308]日本ヘルスケア投資法人 過去の受け取り配当金 まとめ

[3308]日本ヘルスケア投資法人 配当金受領報告と事業報告書

大手証券会社の大和証券の系列である[3308]日本ヘルスケア投資法人。国内で最初に上場したヘルスケア系の上場リートではあるのですが、この記事を執筆している2019年2月現在では、国内で上場している全リートの中でもっとも時価総額の小さいリートとなっています。時価総額が小さいからダメだということではありませんので、特に気にする必要はないと思いますけどね。

[3308]日本ヘルスケア投資法人 2019年10月期 受取分配金

3月で上場廃止予定につき、これが最後のご紹介です。 [3308]日本ヘルスケア投資法人 2019年10月期分配金

2020.02.16

[3308]日本ヘルスケア投資法人 2019年4月期 受取分配金

2019年4月期 [3308]日本ヘルスケア投資法人 受取分配金

• 保有口数：6口
• 1口分配：4,307円
• 税引後受取分配金：22,684円

[3308]日本ヘルスケア投資法人 2018年10月期 受取分配金と資産運用報告書

2018年10月期 [3308]日本ヘルスケア投資法人 受取分配金

• 保有口数：6口
• 1口分配：4,163円
• 税引後受取分配金：21,943円

[3308]日本ヘルスケア投資法人 東京都狛江市の要支援・要介護認定者数の推移

東京都狛江市は、東京都延滞に比べると認定者数の伸びが大きいそうです。

さて、今回の[3308]日本ヘルスケア投資法人の資産運用報告書からは、同法人が2019年4月期に取得した物件であるイリーゼ狛江・別邸（東京都狛江市）について、データが掲載されていましたので、ご紹介することにしたいと思います。

上記の記事によると、東京都内の要支援・要介護の認定者数は2017年から2025年の間に27%伸びることが推計されています。一方、今回物件を取得した東京都狛江市のデータを見ると、同じ期間に40%も認定者数が伸びることが推計されているのです。

このデータは、東京都狛江市で物件を取得することが正当化される要素の1つだと思いますが、それはさておき、この8年間でここまで要支援・要介護の認定者数が伸びるということに驚きを隠せませんでした。同法人への投資を検討するにあたっては直接気にしないといけないデータというわけではないですけどね。

[3308]日本ヘルスケア投資法人 2018年4月期 受取分配金と資産運用報告書

2018年4月期 [3308]日本ヘルスケア投資法人 受取分配金

• 保有口数：6口
• 1口分配：4,163円
• 税引後受取分配金：21,943円

[3308]日本ヘルスケア投資法人 厳選した物件取得による外部成長

2017年以降新しい物件を取得していません。

さて、今回の[3308]日本ヘルスケア投資法人の資産運用報告書からは、同社の物件取得の方針についてご紹介することにしたいと思います。

今回の事業報告書によると同社の物件取得は「厳選した物件取得による外部成長」という方針のもとで行われるんだそうです。前述のように、国内上場リートの中では最も規模が小さい同社。物件取得が慎重なこと自体は、不動産好況の今を思うと悪くはない選択だと思います。それを「厳選した物件取得による外部成長」というのは良い意味でうまく言っているのではないかと思います。これからも高値つかみを避けるように、慎重な物件取得に努めてほしいですね。

[3308]日本ヘルスケア投資法人 2017年10月期 受取分配金と資産運用報告書

2017年10月期 [3308]日本ヘルスケア投資法人 受取分配金

• 保有口数：6口
• 1口分配：4,124円
• 税引後受取分配金：21,736円

日本ヘルスケア投資法人の分配金は通常の分配金と利益超過分配金に分かれているんですね。

そうですね。国内のリートのいくつかの銘柄は、キャッシュアウトのない減価償却費相当の金額を利益超過分配として分配してくれています。[3308]日本ヘルスケア投資法人はそのうちの１つということになりますね。なお、利益超過分配金が絡んでくると、税金の計算がめちゃくちゃややこしくなります。税理士さん泣かせの制度と言えるでしょうね。なお、個人投資家の場合は、特定口座の場合はややこしい計算をスルーできますが、スルーしてしまうと少しだけ損をする結果になることが多いと思います。

[3308]日本ヘルスケア投資法人 国内では珍しい投資主優待制度

株主優待ならぬ投資主優待は珍しいですね。

株主優待という名前はほとんどの方がよく聞くと思いますが「投資主優待」という言葉は馴染みがないという方が多いのではないでしょうか。リートは株式ではなくあくまで「投資口」なので、株主優待ではなく投資主優待と呼ぶんですよね。

さて、[3308]日本ヘルスケア投資法人の投資主優待は、自社の物件について「入居一時金の割引」「体験入居」などが受けられるというものです。一時金からの割引の場合、20万円割引や5%割引なんて所もあります。5%というと一見小さそうな割引率ですが、こういう施設の入居金は金額が大きいので、5%と言ってもかなりの額になる可能性があるんですよね。

[3308]日本ヘルスケア投資法人 銘柄解説ページ

日本ヘルスケア投資法人[3308]の特徴と投資口価格と分配金・分配利回りの推移

2020.02.16

[3308]日本ヘルスケア投資法人 １株あたり分配金・分配利回りの推移

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最終更新日	2021年1月27日
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