NTT都市開発リート投資法人[8956]の特徴と投資口価格と分配金・分配利回りの推移

8956プレミア投資法人アイキャッチ画像

この記事では、国内では初期に上場したリートの1つで、オフィスと住宅に分散投資することを特徴としている[8956]NTT都市開発リート投資法人のひとくちコメント並びに投資口価格推移、事業内容、業績推移、分配金の推移をご紹介することにしたいと思います。




[8956]NTT都市開発リート投資法人 特徴

8956NTT都市開発リート投資法人トップページ画像

上記の画像は[8956]NTT都市開発リート投資法人のトップページから引用

国内を代表する通信株の1つである[9432]NTTの子会社であるNTT都市開発がスポンサーを務めるリートである[8956]NTT都市開発リート投資法人。積極的に拡大してこなかったためか、上場時期が初期であるにもかかわらず、今でも中堅のリートなのですが、歴史のある初期銘柄が好きな私は投資対象としています。

また、同法人は2002年の上場から長らく[8956]プレミア都市法人という名前で活動しており、以前はNTTと縁もゆかりもなかったのですが、2021年4月に[8956]NTT都市開発リート投資法人と名称を変えてイメチェンしました。その前から、NTT都市開発がメインスポンサーになっていたので、名称変更自体は大きな意味はないんですけどね。

読者代表
[8956]NTT都市開発リート投資法人は初期10銘柄の中では比較的高利回りなんですね。
たっちゃん
そうですね。オフィスと住宅を投資対象としている[8956]NTT都市開発リート投資法人。以前、[8956]プレミア投資法人という名前だった頃は、初期上場の銘柄コード895xの老舗リートの中で1番高い利回りとなっている場面が多かったのですが、最近は必ずしもそうとは言えなくなってきました。やはり、名前にNTTが入ってイメチェンしたのは大きいのかもしれませんね。

[8956]NTT都市開発リート投資法人 用途別の投資割合(2021年4月現在)

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[8956]NTT都市開発リート投資法人 地域別の投資割合(2021年4月現在)

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[8956]NTT都市開発リート投資法人 上位の投資物件

  1. 品川シーズンテラス
  2. スフィアタワー天王洲
  3. アーバンネット池袋ビル
  4. グランパーク
  5. アーバンネット三田ビル

[8956]NTT都市開発リート投資法人 スフィアタワー天王洲はここにあります

NTT都市開発リート投資法人[8952]の主要物件は東京の都心5区にあるものが多く、その比率は2021年4月現在で65%程度に達しています。ただ、上位の投資物件であるスフィアタワー天王洲は都心5区ではない品川区の物件となりますね。実は、私の保有銘柄である[8977]阪急リート投資法人も持分の33%を保有している、2投資法人による共同保有の物件となっています。

阪急阪神リート投資法人[8977]の特徴と投資口価格と分配金・分配利回りの推移

2021.09.17

[8956]NTT都市開発リート投資法人 ひとくちコメントとQ&A

NTT都市開発リート投資法人[8956]の資産運用報告書を見ると、以下の3つの特徴が挙げられています。その3つの特徴をここでご紹介しておきたいと思います。

  1. メインスポンサーであるNTT都市開発による包括的なサポート
  2. オフィスとレジデンスを投資対象不動産とする複合型運用
  3. 運用資産の東京経済圏への集中投資
読者代表
NTTグループ好きのたっちゃんさんとしては、この銘柄は高い評価なのでしょうか?
たっちゃん
まずは、NTT都市開発という会社をどう評価するかは難しいところですね。あの[9432]NTTの子会社だということはそれはそれで安心感がありますよね。私はNTT都市開発が超大手不動産ではないという心配よりも、[9432]NTTの子会社系ということを重視して評価したいと思います。とはいえ、高い評価というわけではないですけどね。




[8956]NTT都市開発リート投資法人 たっちゃん独自レーティング

★★★★☆(2021年7月19日時点)

独自レーティングの補足説明
このレーティングはたっちゃんの保有する全銘柄の中で概ね

  1. ★★★★★:含み損益上位20%まで
  2. ★★★★☆:含み損益上位40%まで
  3. ★★★☆☆:含み損益上位60%まで
  4. ★★☆☆☆:含み損益上位80%まで
  5. ★☆☆☆☆:含み損益下位20%

となるように計算したものです。たっちゃんの[8956]NTT都市開発リート投資法人の購入単価は100,883円となっています。元々購入単価は低めだったのですが、2020年春のナンピンによりさらに購入単価が下がりました。現在は★★★★☆評価です。

[8956]NTT都市開発リート投資法人 過去1年間&10年間の株価推移

※ チャートはヤフーファイナンスから引用

※ チャートはヤフーファイナンスから引用

ここで[8956]NTT都市開発リート投資法人の過去1年間と過去10年間の株価チャートをみておきたいと思います。REIT銘柄全体に言えることなのですが、リーマンショック後の暴落のあと、2013年頃から2015年頃までがこの銘柄の投資口価格推移が一番輝いていた時のような気がします。2017年に一時期投資口価格が10万円を切る場面があり、それはさすがに安すぎるのではないかと思い、ポートフォリオに復帰した銘柄です。

[8956]NTT都市開発リート投資法人 1口あたり分配金の推移

 分配金(円)期末分配利回り(%)
2021年10月期(予想)3,1303.96(7/19現在)
2021年4月期3,890→4,0244.96
2020年10月期2,875→2,9235.10
2020年4月期2,820→2,8725.31
2019年10月期2,750→2,7923.44
2019年4月期2,940→2,9764.32
2018年10月期2,600→2,6964.62
2018年4月期2.620→2,6875.02
2017年10月期2,5375.06
2017年4月期2,5204.20
2016年10月期2,5333.75
2016年4月期2,4603.57
2015年10月期2,3133.89
2015年4月期2,1473.23
2014年10月期2,0224.13
2014年4月期2,0255.13
2021年4月期は物件売却益が発生します
NTT都市開発リート投資法人[8956]は、2020年12月に物件入れ替えを行っており、物件売却益が19.2億円発生しています。そのため、2021年4月期の分配金は高めになっていることに注意が必要ですね。

[8956]NTT都市開発リート投資法人 過去の受け取り配当金 まとめ

 保有口数1口分配(円)今回の税引後分配金(円)税引後の累計分配金(円)
2021年4月期64,02420,447126,742
2020年10月期6(-3)2,92314,853106,295
2020年4月期9(+3)2,87221,89091,442
2019年10月期62,79214,18769,552
2019年4月期62,97615,12255,365
2018年10月期62,69613,69940,243
2018年4月期62,68713,65326,544
2017年10月期62,53712,89112,891
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最終更新日2021年1月27日
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ABOUTこの記事をかいた人

起業して貯めた資金を元手に2009年から配当金と株主優待で生活をしています。国内外高配当株式と株主優待銘柄、各種ETFなどの保有銘柄の解説、株主優待の利用記録、その他マネー、マイレージ、クレジットカード、FXの関連情報をご紹介。