NTT都市開発リート投資法人[8956]の特徴と投資口価格と分配金・分配利回りの推移

この記事では、国内では初期に上場したリートの１つで、オフィスと住宅に分散投資することを特徴としている[8956]NTT都市開発リート投資法人のひとくちコメント並びに投資口価格推移、事業内容、業績推移、分配金の推移をご紹介することにしたいと思います。

1 [8956]NTT都市開発リート投資法人特徴
2 [8956]NTT都市開発リート投資法人ひとくちコメントとQ&A
- 2.1 [8956]NTT都市開発リート投資法人たっちゃん独自レーティング
3 [8956]NTT都市開発リート投資法人過去1年間&10年間の株価推移
4 [8956]NTT都市開発リート投資法人１口あたり分配金の推移
5 [8956]NTT都市開発リート投資法人過去の受け取り配当金まとめ

[8956]NTT都市開発リート投資法人特徴

上記の画像は[8956]NTT都市開発リート投資法人のトップページから引用

国内を代表する通信株の１つである[9432]NTTの子会社であるNTT都市開発がスポンサーを務めるリートである[8956]NTT都市開発リート投資法人。積極的に拡大してこなかったためか、上場時期が初期であるにもかかわらず、今でも中堅のリートなのですが、歴史のある初期銘柄が好きな私は投資対象としています。

また、同法人は2002年の上場から長らく[8956]プレミア都市法人という名前で活動しており、以前はNTTと縁もゆかりもなかったのですが、2021年4月に[8956]NTT都市開発リート投資法人と名称を変えてイメチェンしました。その前から、NTT都市開発がメインスポンサーになっていたので、名称変更自体は大きな意味はないんですけどね。

[8956]NTT都市開発リート投資法人は初期10銘柄の中では比較的高利回りなんですね。

そうですね。オフィスと住宅を投資対象としている[8956]NTT都市開発リート投資法人。以前、[8956]プレミア投資法人という名前だった頃は、初期上場の銘柄コード895xの老舗リートの中で1番高い利回りとなっている場面が多かったのですが、最近は必ずしもそうとは言えなくなってきました。やはり、名前にNTTが入ってイメチェンしたのは大きいのかもしれませんね。

[8956]NTT都市開発リート投資法人用途別の投資割合(2021年4月現在)

[8956]NTT都市開発リート投資法人地域別の投資割合(2021年4月現在)

[8956]NTT都市開発リート投資法人上位の投資物件

品川シーズンテラス
スフィアタワー天王洲
アーバンネット池袋ビル
グランパーク
アーバンネット三田ビル

[8956]NTT都市開発リート投資法人スフィアタワー天王洲はここにあります

NTT都市開発リート投資法人[8952]の主要物件は東京の都心5区にあるものが多く、その比率は2021年4月現在で65%程度に達しています。ただ、上位の投資物件であるスフィアタワー天王洲は都心5区ではない品川区の物件となりますね。実は、私の保有銘柄である[8977]阪急リート投資法人も持分の33%を保有している、2投資法人による共同保有の物件となっています。

阪急阪神リート投資法人[8977]の特徴と投資口価格と分配金・分配利回りの推移

2021.09.17

[8956]NTT都市開発リート投資法人ひとくちコメントとQ&A

NTT都市開発リート投資法人[8956]の資産運用報告書を見ると、以下の3つの特徴が挙げられています。その3つの特徴をここでご紹介しておきたいと思います。

メインスポンサーであるNTT都市開発による包括的なサポート
オフィスとレジデンスを投資対象不動産とする複合型運用
運用資産の東京経済圏への集中投資

NTTグループ好きのたっちゃんさんとしては、この銘柄は高い評価なのでしょうか？

まずは、NTT都市開発という会社をどう評価するかは難しいところですね。あの[9432]NTTの子会社だということはそれはそれで安心感がありますよね。私はNTT都市開発が超大手不動産ではないという心配よりも、[9432]NTTの子会社系ということを重視して評価したいと思います。とはいえ、高い評価というわけではないですけどね。

[8956]NTT都市開発リート投資法人たっちゃん独自レーティング

★★★★☆(2021年7月19日時点)

独自レーティングの補足説明
このレーティングはたっちゃんの保有する全銘柄の中で概ね

★★★★★：含み損益上位２０％まで
★★★★☆：含み損益上位４０％まで
★★★☆☆：含み損益上位６０％まで
★★☆☆☆：含み損益上位８０％まで
★☆☆☆☆：含み損益下位２０％

となるように計算したものです。たっちゃんの[8956]NTT都市開発リート投資法人の購入単価は100,883円となっています。元々購入単価は低めだったのですが、2020年春のナンピンによりさらに購入単価が下がりました。現在は★★★★☆評価です。

[8956]NTT都市開発リート投資法人過去1年間&10年間の株価推移

※ チャートはヤフーファイナンスから引用

ここで[8956]NTT都市開発リート投資法人の過去1年間と過去10年間の株価チャートをみておきたいと思います。REIT銘柄全体に言えることなのですが、リーマンショック後の暴落のあと、2013年頃から2015年頃までがこの銘柄の投資口価格推移が一番輝いていた時のような気がします。2017年に一時期投資口価格が10万円を切る場面があり、それはさすがに安すぎるのではないかと思い、ポートフォリオに復帰した銘柄です。

[8956]NTT都市開発リート投資法人１口あたり分配金の推移

	分配金(円)	期末分配利回り(％)
2023年10月期(予想)	3,150	4.62(7/27現在)
2023年4月期	2,680→3,216	4.91
2022年10月期	2,730→2,787	3.83
2022年4月期	3,975→4,054	5.40
2021年10月期	3,130	4.13
2021年4月期	3,890→4,024	4.96
2020年10月期	2,875→2,923	5.10
2020年4月期	2,820→2,872	5.31
2019年10月期	2,750→2,792	3.44
2019年4月期	2,940→2,976	4.32
2018年10月期	2,600→2,696	4.62
2018年4月期	2.620→2,687	5.02
2017年10月期	2,537	5.06
2017年4月期	2,520	4.20
2016年10月期	2,533	3.75
2016年4月期	2,460	3.57
2015年10月期	2,313	3.89
2015年4月期	2,147	3.23
2014年10月期	2,022	4.13
2014年4月期	2,025	5.13

2021年4月期は物件売却益が発生します
NTT都市開発リート投資法人[8956]は、2020年12月に物件入れ替えを行っており、物件売却益が19.2億円発生しています。そのため、2021年4月期の分配金は高めになっていることに注意が必要ですね。

[8956]NTT都市開発リート投資法人過去の受け取り配当金まとめ

	保有口数	1口分配(円)	今回の税引後分配金(円)	税引後の累計分配金(円)
2023年4月期	6	3,216	16,341	193,748
2022年10月期	6	2,787	14,162	177,407
2022年4月期	6	4,054	20,599	163,245
2021年10月期	6	3,130	15,904	142,646
2021年4月期	6	4,024	20,447	126,742
2020年10月期	6(-3)	2,923	14,853	106,295
2020年4月期	9(+3)	2,872	21,890	91,442
2019年10月期	6	2,792	14,187	69,552
2019年4月期	6	2,976	15,122	55,365
2018年10月期	6	2,696	13,699	40,243
2018年4月期	6	2,687	13,653	26,544
2017年10月期	6	2,537	12,891	12,891

名称	各ネット証券のおすすめポイント
最終更新日	2021年1月27日
SBI証券	ネット証券口座開設数No.1。口座数は500万を突破。法人口座ではメインの証券会社として利用しています。
楽天証券	楽天ポイントとの連携が魅力。なんと楽天カードで投資信託が買え、ポイントも貯まるので、新規ならイチ押し。
マネックス証券	ネット証券業界No.1の米国株銘柄数が魅力。個人的には1株単位で国内株を購入できるワン株サービスがお気に入りです。

NTT都市開発リート投資法人[8956]の特徴と投資口価格と分配金・分配利回りの推移