この記事では、三菱商事とユービーエス・リアルティ株式会社がスポンサー企業となっている物流系のリート[3249]産業ファンド投資法人のひとくちコメント並びに投資口価格推移、事業内容、業績推移、分配金の推移をご紹介することにしたいと思います。
目次
[3249]産業ファンド投資法人 特徴
上記の画像は[3249]産業ファンド投資法人のトップページから引用
私としては、物流リートの１つであると考えている[3249]産業ファンド投資法人。ただ、実際の同社は『産業用不動産特化型リート』と名乗っておりまして、実際に物流施設への投資割合は下記でご紹介しているように５割台にとどまっていることから、確かに物流リートと言い切ってしまうのは語弊があるように思います。
[3249]産業ファンド投資法人 用途別保有資産
Powered by TSBA.mobi GoogleGraph Wordpress plugin
[3249]産業ファンド投資法人 地域別保有資産
Powered by TSBA.mobi GoogleGraph Wordpress plugin
[3249]産業ファンド投資法人 上位の投資物件
- IIF 羽田空港 メインテナンスセンター
- IIF 湘南 ヘルスイノベーションパーク
- IIF 神戸 地域冷暖房センター
- IIF 東雲 ロジスティクスセンター
- IIF 大阪住之江 ロジスティクスセンターI
- IIF 福岡箱崎ロジスティクスセンターⅡ
[3249]産業ファンド投資法人 IIF 羽田空港 メインテナンスセンター
物流施設以外にもインフラ不動産などに投資を行っている[3249]産業ファンド投資法人。主要物件を見てみると、１位の物件と２位の物件はインフラ不動産となっています。そのうち、1位のIIF 羽田空港 メインテナンスセンターは、東京モノレールの新・整備場駅という駅に直結している施設ですね。借主は[9201]日本航空となっています。代替はききにくそうな施設ですが、同社が元気な限りは安定した収益を生み出してほしいものですね。
[3249]産業ファンド投資法人 ひとくちコメントとQ&A
かつての[3249]産業ファンド投資法人は、2011年から3年連続で増資を行い、そのたびに分配金水準が上昇するという魔法のような増資で私自身がブログ内で絶賛していたこともありました。さすがに、最近は物流施設などの価格も上がってしまい、かつてのような魔法はきかなくなってしまいましたが、それでも、2021年現在では比較的堅実な運営がなされているように思います。
[3249]産業ファンド投資法人 たっちゃん独自レーティング
★★★★★(2021年5月11日時点)
このレーティングはたっちゃんの保有する全銘柄の中で概ね
- ★★★★★：含み損益上位２０％まで
- ★★★★☆：含み損益上位４０％まで
- ★★★☆☆：含み損益上位６０％まで
- ★★☆☆☆：含み損益上位８０％まで
- ★☆☆☆☆：含み損益下位２０％
となるように計算したものです。たっちゃんの[3249]産業ファンド投資法人の購入単価は43,696円です。2021年5月時点での騰落率は、保有全銘柄の中でトップクラスであり、レーティングは余裕の★★★★★となります。
[3249]産業ファンド投資法人 過去1年間&10年間の株価推移
※ チャートはヤフーファイナンスから引用
※ チャートはヤフーファイナンスから引用
ここで[3249]産業ファンド投資法人の過去1年間(上)と過去10年間(下)の株価チャートをみておきたいと思います。保有リートの中ではトップの成績の同社。2015年以降はなだらかな右肩下がりの投資口価格推移となっていましたが、2019年以降は、2020年3月の波乱相場の時を除き、びっくりするほどの上昇率となっています。
[3249]産業ファンド投資法人 １口あたり分配金の推移
| 分配金(円) | 期末分配利回り(％) | |
|---|---|---|
| 2023年7月期(予想) | 3,084 | 4.07(4/17現在) |
| 2023年1月期 | 3,070→3,122 | 4.34 |
| 2022年7月期 | 3,100 | 3.35 |
| 2022年1月期 | 3,046→3,060 | 3.18 |
| 2021年7月期 | 3,178→3,266 | 3.08 |
| 2021年1月期 | 3,158→3,201 | 3.40 |
| 2020年7月期 | 2,800→2,832 | 2.87 |
| 2020年1月期 | 3,085 | 3.64 |
| 2019年7月期 | 2,933 | 4.12 |
| 2019年1月期 | 2,680→2,723 | 4.68 |
| 2018年7月期 | 2,689→2,716 | 4.50 |
| 2018年1月期 | 2,571 | 4.12 |
| 2017年7月期(7ヶ月決算) | 2,919 | 4.01 |
| 2016年12月期 | 2,442 | 3.51 |
| 2016年6月期 | 2,398 | 3.35 |
| 2015年12月期 | 2,331 | 3.24 |
| 2015年6月期 | 2,199 | 3.18 |
| 2014年12月期 | 2,114 | 3.05 |
| 2014年6月期 | 2,077 | 3.66 |
| 2013年12月期 | 2,006 | 3.66 |
| 2013年6月期 | 1,956 | 3.24 |
[3249]産業ファンド投資法人 過去の受け取り配当金 まとめ
| 保有口数 | 1口分配(円) | 今回の税引後分配金(円) | 税引後の累計分配金(円) | |
|---|---|---|---|---|
| 2023年1月期 | 8(+3) | 3,122 | 21,151 | 215,021 |
| 2022年7月期 | 5 | 3,100 | 13,255 | 193,870 |
| 2022年1月期 | 5 | 3,060 | 12,957 | 180,615 |
| 2021年7月期 | 5 | 3,266 | 13,830 | 167,658 |
| 2021年1月期 | 5(-2) | 3,201 | 13,554 | 153,828 |
| 2020年7月期 | 7 | 2,832 | 16,788 | 140,274 |
| 2020年1月期 | 7(-3) | 2,966 | 17,583 | 123,486 |
| 2019年7月期 | 10(-2) | 2,894 | 24,508 | 105,903 |
| 2019年1月期 | 12 | 2,723 | 27,672 | 81,395 |
| 2018年7月期 | 12(4分割) | 2,716 | 27,601 | 53,723 |
| 2018年1月期 | 3 | 10,282 | 26,122 | 26,122 |
産業ファンド投資法人[3249]は2018年2月1日に1:4の投資口分割を行なっています。上記の表は、2018年1月の受取分配金について1:4の分割前の数字となっていますので、ご注意ください。
