スターツプロシード投資法人[8979]の特徴と投資口価格と分配金・分配利回りの推移

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この記事では、住宅仲介の『ピタットハウス』などでおなじみの[8850]スターツ系で、全国の住宅に投資するリートである[8979]スターツプロシード投資法人のひとくちコメント並びに投資口価格推移、事業内容、業績推移、分配金の推移をご紹介することにしたいと思います。



[8979]スターツプロシード投資法人 特徴

8979スターツプロシード投資法人トップページ画像

上記の画像は[8979]スターツプロシード投資法人のトップページから引用

スターツプロシード投資法人[8979]は賃貸住宅に特化したリートです。その特色としては、ウェブページや資産運用報告書の中で『平均的な所得層を対象とした賃貸住宅』に投資することとあります。いわゆる平均的所得層の需要にマッチしていそうな物件中心に投資を行うということですね。

読者代表
[8979]スターツプロシード投資法人の物件の稼働率はどうでしょうか?
たっちゃん
住宅リートの管理する物件はその戸数が多いので、商業物件のように稼働率100%は目指しにくいですね。概ね稼働率は95%程度あれば十分に合格点と言えるのではないでしょうか。ここ3年ほどは95%を常に超えていた稼働率は昨年後半に94%台まで落ち込んでしまう場面がありましたが、今年に入って95.7%(2017年4月現在)まで回復してきています。

[8979]スターツプロシード投資法人 地域別の投資割合

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[8979]スターツプロシード投資法人 住戸タイプ別の投資割合

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[8979]スターツプロシード投資法人 上位の投資物件

  1. プロシード西新井
  2. プロシード新横浜
  3. プロシード西新宿
  4. プロシード日本橋本町
  5. プロシード弁天町

[8979]スターツプロシード投資法人 プロシード西新井はここにあります

[8979]スターツプロシード投資法人 ひとくちコメントとQ&A

住宅の賃貸の分野では有名な[8850]スターツ系列の[8979]スターツプロシード投資法人。今年で上場してから12年目に突入しておりまして、実はリートの中では前から数えた方が早いくらいの上場順位の銘柄となっています。また、私が投資しているリート銘柄の中では、2017年3月現在の分配利回りが一番高い銘柄となっていますね。

読者代表
スポンサーにこだわるたっちゃんとしては[8979]スターツプロシード投資法人は珍しい投資先ではないですか?
たっちゃん
一般的に超大手スポンサーがついている銘柄を選ぶ傾向にある私なので、[8979]スターツプロシード投資法人が珍しい投資先だというのはおっしゃる通りだと思います。ただ、同社の場合はリーマンショック後の不景気の中で、当時の小粒な銘柄がどんどん大手に飲まれて行く中でも、自力できちんと生き残って来た事を評価しているんですよね。今でも、スポンサーが相対的にイマイチ、物件も相対的にイマイチという感は否めませんが、それなりの分配利回りで評価されているので、決して悪くはないという印象です。

[8979]スターツプロシード投資法人 たっちゃん独自レーティング

★☆☆☆☆(2017年9月2日現在)

独自レーティングの補足説明
このレーティングはたっちゃんの保有する全銘柄の中で概ね

  1. ★★★★★:含み損益上位20%まで
  2. ★★★★☆:含み損益上位40%まで
  3. ★★★☆☆:含み損益上位60%まで
  4. ★★☆☆☆:含み損益上位80%まで
  5. ★☆☆☆☆:含み損益下位20%

となるように計算したものです。たっちゃんの[8979]スターツプロシード投資法人の購入単価は168,128円となっています。この銘柄は、最初2015年に様子見の2口で組み入れた銘柄なのですが、投資口が下がる事に泣きのナンピンを行い、今の所は泥沼化してしまっています。ということで、文句なし(?)の★☆☆☆☆銘柄です。

[8979]スターツプロシード投資法人 過去1年間&10年間の株価推移

※ チャートはヤフーファイナンスから引用

※ チャートはヤフーファイナンスから引用

スターツプロシード投資法人[8979]は2010年に上場市場をジャスダックから東証に変更しているので、上記のチャートはそれ以降のものとなってしまっていますね。一時期は、なんとビックリな事に投資口価格が23万円台まで上昇する場面があったのですが、最近は15万円前後での攻防となっています。もう少しだけ泣きのナンピンをするかもしれませんね。

[8979]スターツプロシード投資法人 1口あたり分配金の推移

 分配金(円)期末分配利回り(%)
2017年10月期4,1505.55(9/2現在)
2017年4月期4,3976.17
2016年10月期4,2045.32
2016年4月期4,1044.86
2015年10月期4,0354.84
2015年4月期4,1824.11
2014年10月期4,0284.43
2014年4月期4,1964.97
2013年10月期4.3565.05
2013年4月期4,0664.38
2012年10月期3,9986.70

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起業して貯めた資金を元手に2009年から配当金と株主優待で生活をしています。国内外高配当株式と株主優待銘柄、各種ETFなどの保有銘柄の解説、株主優待の利用記録、その他マネー、マイレージ、クレジットカード、FXの関連情報をご紹介。