積水ハウス・レジデンシャル投資法人[8973]の特徴と投資口価格と分配金・分配利回りの推移

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この記事では、ほぼ住宅専門に投資するリートの1つであり、国内住宅リートの世界では時価総額3位争いをしている銘柄である[8973]積水ハウス・レジデンシャル投資法人のひとくちコメント並びに投資口価格推移、事業内容、業績推移、分配金の推移をご紹介することにしたいと思います。




[8973]積水ハウス・レジデンシャル投資法人 特徴

8973積水ハウス・レジデンシャル投資法人トップページ画像

上記の画像は[8973]積水ハウス・レジデンシャル投資法人のトップページから引用

リートの名称のとおり、[1928]積水ハウスがメインのスポンサーとなっている[8973]積水ハウス・レジデンシャル投資法人。少し前までは、スプリング・インベストメントという会社との共同運用になっていまして、投資法人の名前も[8973]積水ハウスSI・レジデンシャル投資法人だったのですが、2017年3月に[1928]積水ハウスの単独スポンサーになるとともに投資法人の名前も変更となりましたね。

読者代表
あれ?[8973]積水ハウス・レジデンシャル投資法人という名前なのに商業施設も保有しているのですか?
たっちゃん
[8973]積水ハウス・レジデンシャル投資法人は、もともとは[8973]ジョイント・リート投資法人として上場していた別の法人だったのですが、その後[1928]積水ハウスがメインスポンサーとなり今に至っています。前のスポンサーの時代は商業施設にも投資することとなっていたのですが、その後運用方針が変更となって、基本的には住宅のみへの投資になっていますね。保有している商業施設は徐々に譲渡を行なっており、現在は1物件を残すのみとなっています。

[8973]積水ハウス・レジデンシャル投資法人 用途別の投資割合

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[8973]積水ハウス・レジデンシャル投資法人 地域別の投資割合

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[8973]積水ハウス・レジデンシャル投資法人 上位の投資物件

  1. エスティメゾン大島
  2. エスティメゾン錦糸町Ⅱ
  3. 神戸女子学生会館
  4. エスティメゾン銀座
  5. プライムメゾン銀座イースト

[8973]積水ハウス・レジデンシャル投資法人 神戸女子学生会館はここにあります

普段のこのコーナーでは、保有物件の1位のものをご紹介することが多いのですが、今回は地元兵庫県の物件である神戸女子学生会館をご紹介します。神戸市内ではのどかながらちょっと不便とされている人工島の六甲アイランドにある物件で、各大学からは遠いように思えるのですが、地元関西では強い神戸大学など、神戸市内のいろいろな大学に送迎バスを運行してくれていますね。マンションの周りには遊ぶ場所も食べる場所もあまりありませんが、その一方で朝食・夕食付きの施設です。本人はあまり楽しくないかもしれませんが、学業には打ち込める施設なのかもしれませんね。

[8973]積水ハウス・レジデンシャル投資法人 ひとくちコメントとQ&A

積水ハウス・レジデンシャル投資法人[8973]のような住宅リートは、オフィスなどを投資対象とするリートと比べるとその分配水準が安定しているという特徴があります。オフィスなどは景気の変動に応じて需要が増減するのが通常なのですが、住宅については多少景気が変動したとしても、それに応じて引っ越しを・・というのはオフィスに比べて少ないというのは自然に思い浮かぶことではないでしょうか。

読者代表
[8973]積水ハウス・レジデンシャル投資法人はたっちゃんさん好みの銘柄なんですよね。
たっちゃん
そうですね。[8973]積水ハウス・レジデンシャル投資法人は、スポンサーである[1928]積水ハウスが大阪銘柄であることもあって、個人的には贔屓にしています。住宅リートの中では時価総額3位争いにすぎないのですが、3位争いをしているライバル銘柄に比べると分配利回りが低く、一定の評価がされている銘柄であると言えると思いますね。

[8973]積水ハウス・レジデンシャル投資法人 たっちゃん独自レーティング

★★★★☆(2017年8月17日時点)

独自レーティングの補足説明
このレーティングはたっちゃんの保有する全銘柄の中で概ね

  1. ★★★★★:含み損益上位20%まで
  2. ★★★★☆:含み損益上位40%まで
  3. ★★★☆☆:含み損益上位60%まで
  4. ★★☆☆☆:含み損益上位80%まで
  5. ★☆☆☆☆:含み損益下位20%

となるように計算したものです。たっちゃんの[8973]積水ハウス・レジデンシャル投資法人の購入単価は73,983円となっています。ここ3年ほどは一進一退の投資口価格の値動きとなっていますが、それでもアベノミクス相場以前に購入している銘柄なので、レーティングは高めということになりますね。

[8973]積水ハウス・レジデンシャル投資法人 過去1年間&10年間の株価推移

※ チャートはヤフーファイナンスから引用

※ チャートはヤフーファイナンスから引用

ここで[8973]積水ハウス・レジデンシャル投資法人の過去1年間と過去10年間の株価チャートをみておきたいと思います。アベノミクス相場のはじまった2012年から翌年春にかけてと、2014年後半以降に投資口価格を大きく上昇させてはいますが、それ以外の期間は上下動こそあれ、比較的落ち着いた値動きではないかと思いますね。

[8973]積水ハウス・レジデンシャル投資法人 1口あたり分配金の推移

 分配金(円)期末分配利回り(%)
2013年3月期2,0913.92
2013年9月期2,1074.15
2014年3月期2,2124.31
2014年9月期2,1313.99
2015年3月期2,1853.37
2015年9月期2,1224.14
2016年3月期2,1253.67
2016年9月期2,1453.71
2017年3月期2,2343.62
2017年9月期(予想)2,2003.82(8/17時点)

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起業して貯めた資金を元手に2009年から配当金と株主優待で生活をしています。国内外高配当株式と株主優待銘柄、各種ETFなどの保有銘柄の解説、株主優待の利用記録、その他マネー、マイレージ、クレジットカード、FXの関連情報をご紹介。