イオンリート投資法人[3292]の特徴と投資口価格と分配金・分配利回りの推移

この記事では、私の保有しているリートの中ではかなりの後発の銘柄ながら、その規模の拡大にはやや積極的な銘柄である[3292]イオンリート投資法人のひとくちコメント並びに投資口価格推移、事業内容、業績推移、分配金の推移をご紹介することにしたいと思います。

1 [3292]イオンリート投資法人特徴
- 1.1 [3292]イオンリート投資法人地域別の投資割合
- 1.2 [3292]イオンリート投資法人上位の投資物件
  - 1.2.1 [3292]イオンリート投資法人イオンモールKYOTOはここにあります
2 [3292]イオンリート投資法人ひとくちコメントとQ&A
- 2.1 [3292]イオンリート投資法人たっちゃん独自レーティング
3 [3292]イオンリート投資法人過去1年間&5年間の株価推移
4 [3292]イオンリート投資法人１口あたり分配金の推移
5 [3292]イオンリート投資法人過去の受け取り配当金まとめ

[3292]イオンリート投資法人特徴

上記の画像は[3292]イオンリート投資法人のトップページから引用

イオンリート投資法人[3292]はその名前から容易に想像しやすいように、ほぼ商業施設に特化したリートとなっています。その保有物件についても、2020年4月現在は全てがイオン、または現在はイオン系となっているダイエー関係の施設となっていますね。

ほとんど全ての保有物件がイオン系というのはさすがに偏りすぎではないでしょうか？

それは読者代表さんのおっしゃる通りだと思います。リートというものは、その保有物件の地域・テナントが適度に分散されながら、多くの物件を持つことに意義があると思うのですが、[3292]イオンリート投資法人の場合は、地域はともかくとして、テナントが分散されていませんからね。ただ、それが故に市場での人気はやや低く、以前は他の商業系のリートよりも高い利回りが定位置となっていました。

[3292]イオンリート投資法人地域別の投資割合

え？円グラフの細いところにあるマレーシアってどういうことですか？

それは文字どおりの意味でありまして、実は[3292]イオンリート投資法人は海外のイオンモールも投資対象としているんですよね。2020年12月現在では、まだマレーシアに2物件だけの保有であり、投資比率も全体の1%台にとどまっており高い比率ではありません。海外のイオンへの投資は成功するとは限らないとは思うますが、個人的には、他のリートにはないこの方針は面白いと思っています。

[3292]イオンリート投資法人上位の投資物件

イオンモールKYOTO
イオンレイクタウンmori
イオンモール福津
イオンモール倉敷
イオンモール伊丹昆陽

[3292]イオンリート投資法人イオンモールKYOTOはここにあります

イオンモールKYOTOといえば「京都の郊外にあるのかな？」という印象を持たれてしまうかもしれませんが、実際は京都駅の南西側にドーンとそびえ立っているイオンモールとなっています。京都が大都会かということは主観が入ることだとは思うのですが、同社の保有物件を見る限り、最も大都会エリアにある良い物件のうちの1つと言えると思います。旗艦物件にはふさわしいですね。

[3292]イオンリート投資法人ひとくちコメントとQ&A

商業リートの世界では2位争いの[3292]イオンリート投資法人。規模で2位を争っている三井不動産系の[8964]フロンティア投資法人と比べると、[3292]イオンリート投資法人の方が人気薄（分配利回りが高い）という状況が長く続いていたのですが、2020年以降の新型コロナウイルス感染拡大による波乱相場では評価が逆転。今は、商業施設専業リートの中で[3292]イオンリート投資法人の利回りが最も低いという状況になっています。

となると、[3292]イオンリート投資法人は2021年現在は商業リートで一番手堅いということなのでしょうか？

自分の基準では商業リートの中で[8953]日本都市ファンド投資法人と、[8964]フロンティア投資法人の老舗2銘柄の方が平時であれば手堅いと思うのですが、今は状況が異なっています。そんな中で、[3292]イオンリート投資法人の評価が手堅い理由の1つとしてあげられているのが、マスターリース契約ですね。今のような非常時でも、このマスターリース契約ってちゃんと維持されるの？という所までは私にはわかりませんが、同法人の投資価格推移を見る限りは、大丈夫と考えている人が多いということなんでしょうね。

イオンリートは、イオングループが運営する商業施設等の取得にあたり、イオングループ各社を借主（マスターレッシー）として建物全体を一括賃貸するマスターリース契約を締結することを基本方針とします。マスターリース契約の締結により、キャッシュ・フローの中長期的な安定化、テナント退去リスクや賃料下落リスクの極小化を図ります。
イオンリート投資法人成長戦略のページから引用

[3292]イオンリート投資法人たっちゃん独自レーティング

★★☆☆☆(2021年4月21日時点)

独自レーティングの補足説明
このレーティングはたっちゃんの保有する全銘柄の中で概ね

★★★★★：含み損益上位２０％まで
★★★★☆：含み損益上位４０％まで
★★★☆☆：含み損益上位６０％まで
★★☆☆☆：含み損益上位８０％まで
★☆☆☆☆：含み損益下位２０％

となるように計算したものです。たっちゃんの[3292]イオンリート投資法人の購入単価は129,800円となっています。一時は購入時の半額になってしまうか？という場面がありましたが、そこからは多少盛り返してきています。とはいえ、保有リートの中では組み入れ時期がかなりの後発であるため、値上がり益はそれほどでもなく★★☆☆☆評価です。

[3292]イオンリート投資法人過去1年間&5年間の株価推移

※ チャートはヤフーファイナンスから引用

2013年の後半に上場した[3292]イオンリート投資法人。その後、2014年から2015年にかけてはリート市場が絶好調だったので、投資口価格もかなり好調に推移していたのですが、その後は上場時の公募価格である105,000円にまで下がってしまうか？という場面もありました。

ちなみに、2020年に入ってからの新型コロナウイルス感染拡大の影響による波乱相場では、投資口価格は一時6万円台まで下落。あっさりと公募価格を下回ってしまいましたね。ただ、コロナ禍にあっても分配金が微動だにしなかったことから、人気は急上昇。2021年4月時点では投資口価格が順調に推移しています。

[3292]イオンリート投資法人１口あたり分配金の推移

	分配金(円)	期末分配利回り(％)
2023年7月期(予想)	3,350	4.38(4/27現在)
2023年1月期	3,270→3,283	4.57
2022年7月期	3,270→3,274	4.19
2022年1月期	3,315	4.54
2021年7月期	3,200	4.01
2021年1月期	3,130→3,184	4.61
2020年7月期	3,125→3,178	6.11
2020年1月期	3,025→3,074	4.16
2019年7月期	3,000→3,047	4.31
2019年1月期	3,010→3,066	4.81
2018年7月期	2,956	4.95
2018年1月期	3,029	5.07
2017年7月期	2,926	4.84
2017年1月期	3,019	4.91
2016年7月期	1,450	2.24
2016年1月期	2,790	4.45
2015年7月期	2,724	3.66
2015年1月期	2,473	3.07

[3292]イオンリート投資法人過去の受け取り配当金まとめ

	保有口数	1口分配(円)	今回の税引後分配金(円)	税引後の累計分配金(円)
2023年1月期	7	3,283	19,508	174,766
2022年7月期	7	3,274	19,454	155,258
2022年1月期	7	3,315	19,698	135,804
2021年7月期	7	3,200	19,020	116,106
2021年1月期	7	3,184	18,925	97,086
2020年7月期	7	3,178	18,853	78,161
2020年1月期	7(+3)	3,074	18,237	59,308
2019年7月期	4	3,047	10,342	41,071
2019年1月期	4	3,066	10,409	30,729
2018年7月期	4	2,956	10,036	20,320
2018年1月期	4	3,029	10,284	10,284

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最終更新日	2021年1月27日
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