この記事では、天下の[8801]三井不動産がスポンサーについている商業施設特化系のリートである[8964]フロンティア不動産投資法人のひとくちコメント並びに投資口価格推移、事業内容、業績推移、分配金の推移をご紹介することにしたいと思います。
フロンティア投資法人[8964]は、元々はあの[2914]日本たばこ産業系のリートとして誕生したものです。当時はあまり疑問に思いませんでしたが、今になって思うとJT系のリートというのはちょっと不思議な印象を受けますよね。その後、2008年に[8801]三井不動産に運用会社の株式が譲渡され、今は[8801]三井不動産系の商業リートという事になっています。
目次
[8964]フロンティア不動産投資法人 特徴
上記の画像は[8964]フロンティア不動産投資法人のウェブサイトから引用
フロンティア投資法人[8964]は商業施設に特化したリートです。同社の公式ページを見てみると、一番重要な目標の１つに『中長期にわたり安定的な収益を確保する事』とありますね。過去、リーマンショックなどでビジネス環境が揺れ動く時期もありましたが、同社の分配はそんな出来事をもろともせず、安定した水準を維持できました。ただ、最近の景気が好調な局面でもそれほど分配金が伸びないという欠点はありますけどね。
[8964]フロンティア不動産投資法人 地域別の投資割合
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[8964]フロンティア不動産投資法人 物件タイプ別の投資割合
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[8964]フロンティア不動産投資法人 上位の投資物件
- イオンモールナゴヤドーム前
- ゆめタウン広島
- 池袋グローブ
- 池袋スクエア
- イオンスタイル品川シーサイド
[8964]フロンティア不動産投資法人 イオンモールナゴヤドーム前はここにあります
[8964]フロンティア不動産投資法人 ひとくちコメントとQ&A
天下の三井不動産系列の商業リートである[8964]フロンティア不動産投資法人。同社が三井不動産系列になったのは2008年の事です。
ちなみに、国内商業リートの世界でダントツトップのライバルだった[8953]日本リテールファンド投資法人は、他法人との合併で総合リートである[8953]日本都市ファンド投資法人にリニューアルしました。とはいえ、2021年9月現在も依然商業施設への投資が中心となっています。
そのほかに、いわゆる商業施設中心のリートは同法人と[3453]ケネディクス商業リート投資法人に[3292]イオンリート投資法人くらいですね。少し保有比率が低めのところまで許容すると[8968]福岡リート投資法人も商業系と呼べるかもですけどね。
[8964]フロンティア不動産投資法人 たっちゃん独自レーティング
★★★☆☆(2021年9月16日時点)
このレーティングはたっちゃんの保有する全銘柄の中で概ね
- ★★★★★：含み損益上位２０％まで
- ★★★★☆：含み損益上位４０％まで
- ★★★☆☆：含み損益上位６０％まで
- ★★☆☆☆：含み損益上位８０％まで
- ★☆☆☆☆：含み損益下位２０％
となるように計算したものです。たっちゃんの[8964]フロンティア不動産投資法人の購入単価は316,000円となっています。リート絶好調の時代は購入時から倍も？という場面があったのですが、2020年に入って含み損転落の場面もありました。現在は★★★☆☆評価です。
[8964]フロンティア不動産投資法人 過去1年間&10年間の株価推移
※ チャートはヤフーファイナンスから引用
※ チャートはヤフーファイナンスから引用
ここで[8964]フロンティア不動産投資法人の過去1年間(上)と過去10年間(下)の株価チャートをみておきたいと思います。かつて、60万円台での推移のこともあった同社の投資口価格。2021年には久しぶりに50万円台に乗せる場面があったものの、最近は40万円台での推移が続いています。
[8964]フロンティア不動産投資法人 １口あたり分配金の推移
| 分配金(円) | 期末分配利回り(％) | |
|---|---|---|
| 2023年12月期(予想) | 10,500 | 4.47(9/13現在) |
| 2023年6月期 | 10,990→11,109 | 4.74 |
| 2022年12月期 | 10,990→11,122 | 4.34 |
| 2022年6月期 | 10,970→11,117 | 4.25 |
| 2021年12月期 | 10,750→10,972 | 4.42 |
| 2021年6月期 | 10,540→10,747 | 4.14 |
| 2020年12月期 | 10,110→10,448 | 5.24 |
| 2020年6月期 | 10,600→10,766 | 6.32 |
| 2019年12月 | 10,520→10,526 | 4.61 |
| 2019年6月期 | 10,490 | 4.56 |
| 2018年12月期 | 10,180→10,282 | 4.73 |
| 2018年6月期 | 10,080→10,194 | 4.58 |
| 2017年12月期 | 10,080→10,146 | 4.63 |
| 2017年6月期 | 10,022 | 4.32 |
| 2016年12月期 | 9,903 | 3.97 |
| 2016年6月期 | 9,694 | 3.63 |
| 2015年12月期 | 9,695 | 4.00 |
| 2015年6月期 | 9,360 | 3.42 |
| 2014年12月期 | 9,707 | 3.53 |
| 2014年6月期 | 10,211 | 3.71 |
| 2013年12月期 | 9,405 | 3.62 |
| 2013年6月期 | 9,174 | 4.03 |
| 2012年12月期 | 9,191 | 4.87 |
[8964]フロンティア不動産投資法人 過去の受け取り配当金 まとめ
| 保有口数 | 1口分配(円) | 今回の税引後分配金(円) | 税引後の累計分配金(円) | |
|---|---|---|---|---|
| 2023年6月期 | 3 | 11,109 | 28,223 | 297,503 |
| 2022年12月期 | 3(+1) | 11,122 | 28,256 | 269,280 |
| 2022年6月期 | 2 | 11,170 | 18,829 | 241,024 |
| 2021年12月期 | 2 | 10,972 | 18,584 | 222,195 |
| 2021年6月期 | 2(-1) | 10,747 | 18,203 | 203,611 |
| 2020年12月期 | 3 | 10,448 | 26,544 | 185,408 |
| 2020年6月期 | 3 | 10,766 | 27,352 | 158,864 |
| 2019年12月期 | 3 | 10,526 | 26,742 | 131,512 |
| 2019年6月期 | 3 | 10,490 | 26,972 | 104,770 |
| 2018年12月期 | 3 | 10,282 | 26,122 | 77,798 |
| 2018年6月期 | 3 | 10,194 | 25,899 | 51,676 |
| 2017年12月期 | 3 | 10,146 | 25,777 | 25,777 |
