東急リアル・エステート投資法人[8957]の特徴と投資口価格と分配金・分配利回りの推移

この記事では、大手不動産の[3289]東急不動産HD系列のリートかと思いきや、実は電鉄会社の方の[9005]東急電鉄の方のリートである[8957]東急リアル・エステート投資法人のひとくちコメント並びに投資口価格推移、事業内容、業績推移、分配金の推移をご紹介することにしたいと思います。

東急リアル・エステート投資法人[8957]というくらいなんだから、少しは[3289]東急不動産HDの資本も入っているのだろうと想像する方が多いと思うのですが、なんとビックリな事に同社は[9005]東急電鉄の単独スポンサーなんですよね。日本を代表する私鉄の１社ですし、スポンサー力としては十分ではないかと思います。

1 [8957]東急リアル・エステート投資法人特徴
2 [8957]東急リアル・エステート投資法人ひとくちコメントとQ&A
- 2.1 [8957]東急リアル・エステート投資法人たっちゃん独自レーティング
3 [8957]東急リアル・エステート投資法人過去1年間&10年間の株価推移
4 [8957]東急リアル・エステート投資法人１口あたり分配金の推移

[8957]東急リアル・エステート投資法人特徴

上記の画像は[8957]東急リアル・エステート投資法人のトップページから引用

東急リアル・エステート投資法人[8957]はその投資方針として『成長力のある地域における競争力のある物件への投資』をテーマに掲げています。これは、投資対象地域と投資基準を絞ることによって実現しているのですが、その具体的な基準は資産運用報告書に以下のように挙げられています。

[8957]東急リアル・エステート投資法人投資方針について

人口・経済の成長が期待される東京都心５区地域及び東急沿線地域への集中投資
首都圏限定投資
ローリスク安定リターンの実現を可能とするオフィスと商業施設のみに投資
競争力確保のため好立地かつ大規模物件へ厳選投資

[8957]東急リアル・エステート投資法人資産種類別の投資割合(2018年7月現在)

[8957]東急リアル・エステート投資法人地域別の投資割合(2018年7月現在)

渋谷区が独立項目になるくらい力を入れているんですね。多すぎではありませんか？

首都圏にお住まいの方でないとご存知ではないかもしれませんが、渋谷というと東急グループの一大ターミナル駅なんですよね。つまり、同社の最も強みを持つ地域の1つが渋谷区ということになるのです。東横線の終点駅が必ずしも渋谷でなくなったことなど、逆風はありますが、それでも東京を代表する街の1つであり続けることに異論のある方は少ないのではないでしょうか。

[8957]東急リアル・エステート投資法人上位の投資物件

cocoti
世田谷ビジネススクエア
東急虎ノ門ビル
QFRONT
東急番町ビル

[8957]東急リアル・エステート投資法人 cocotiはここにあります

東急リアル・エステート投資法人を代表する物件であるｃｏｃｏｔｉは、渋谷駅近にあるショッピングモールです。入居店舗を見ると私には縁がなさそうではありますが、都会らしいオシャレな店が色々と入っています。ダンスショップの『チャコットダンス館渋谷』なんて面白いお店ですよね。

[8957]東急リアル・エステート投資法人ひとくちコメントとQ&A

リートの中では7番目に上場した老舗の銘柄である[8957]東急リアル・エステート投資法人。関西の『阪急沿線びいき』である私は、どうしても首都圏の東急にも阪急とおなじイメージを抱いてしまいます。また、初期上場の銘柄の中では比較的分配利回りが高い（＝評価が低め）の銘柄であることから、分配利回りも保有物件が都心だらけの割にはマシであるように思いますね。

[8957]東急リアル・エステート投資法人は保有リートの中では珍しく2017年以降に買い増しした銘柄なのですね。

そうですね。2018年10月現在の分配利回りは3%の後半であり、極端に美味しい水準とは言い切れないと思うのですが、リートの投資口価格が相対的に不調だった2017年に久しぶりに[8957]東急リアル・エステート投資法人を2口買い増しし、保有口数は6→8に増加しました。

[8957]東急リアル・エステート投資法人たっちゃん独自レーティング

★★★★☆(2018年10月22日時点)

独自レーティングの補足説明
このレーティングはたっちゃんの保有する全銘柄の中で概ね

★★★★★：含み損益上位２０％まで
★★★★☆：含み損益上位４０％まで
★★★☆☆：含み損益上位６０％まで
★★☆☆☆：含み損益上位８０％まで
★☆☆☆☆：含み損益下位２０％

となるように計算したものです。たっちゃんの[8957]東急リアル・エステート投資法人の購入単価は94,000円となっています。最初に購入した時は7万円台後半の購入単価だったのですが、最近の買い増しの結果購入単価が上昇してしまいました。ただ、それでも何とか★★★★☆の水準は保っています。

[8957]東急リアル・エステート投資法人過去1年間&10年間の株価推移

※ チャートはヤフーファイナンスから引用

この前の不動産のミニバブルの時は投資口価格30万円も目前だった[8957]東急リアル・エステート投資法人でしたが、その後のバブル崩壊で一時は5桁推移というのが当たり前という所まで投資口価格が下がってしまっていました。最近はやや回復していますが、それでも10万円台の前半~15万円台程度までの推移が長く続いていますね。

[8957]東急リアル・エステート投資法人１口あたり分配金の推移

東急リアル・エステート投資法人[8957] 分配金受領日記と資産運用報告書のまとめ

2018.10.22

	分配金(円)	期末分配利回り(％)
2019年1月期(予想)	3,020	3.84(10/22現在)
2018年7月期	2,670→2,739	3.59
2018年1月期	2,650	3.82
2017年7月期	2,650	3.95
2017年1月期	2,746	3.91
2016年7月期	2,695	3.69
2016年1月期	2,631	3.72
2015年7月期	2,451	3.42
2015年1月期	2,586	3.32
2014年7月期	2,517	3.59
2014年1月期	2,564	4.16
2013年7月期	2,403	4.71
2013年1月期	2,229	4.30