グローバル・ワン不動産投資法人[8958]の特徴と投資口価格と分配金・分配利回りの推移

この記事では、国内では初期に上場しているオフィス系のリートの１つで、明治安田生命や近鉄グループなど国内の金融系の大手各社がスポンサーとして名を連ねている[8958]グローバル・ワン不動産投資法人のひとくちコメント並びに投資口価格推移、事業内容、業績推移、分配金の推移をご紹介することにしたいと思います。

1 [8958]グローバル・ワン不動産投資法人特徴
- 1.1 [8958]グローバル・ワン不動産投資法人地域別の投資割合(2020年12月現在)
- 1.2 [8958]グローバル・ワン不動産投資法人上位の投資物件
  - 1.2.1 [8958]グローバル・ワン不動産投資法人楽天クリムゾンハウス青山はここにあります
2 [8958]グローバル・ワン不動産投資法人ひとくちコメントとQ&A
- 2.1 [8958]グローバル・ワン不動産投資法人たっちゃん独自レーティング
3 [8958]グローバル・ワン不動産投資法人過去1年間&10年間の株価推移
4 [8958]グローバル・ワン不動産投資法人１口あたり分配金の推移
5 [8958]グローバル・ワン不動産投資法人過去の受け取り配当金まとめ

[8958]グローバル・ワン不動産投資法人特徴

上記の画像は[8958]グローバル・ワン不動産投資法人のトップページから引用

国内を代表する生命保険会社の１つである明治安田生命など国内の大手金融グループ＋近鉄グループがスポンサーとして名を連ねている[8958]グローバル・ワン不動産投資法人。規模の拡大に積極的でなかったため、2020年6月現在ではどちらかというと小規模なリートになってしまいましたが、上場順位は8番目であり運営年数でいうと老舗のリートということになりますね。

[8958]グローバル・ワン不動産投資法人は長らく増資をしていなかったんですよね。

リートの資金調達パターンは必ずしも「増資」に限られているわけではないのですが、実際は増資を行うことで新たな資金を一気に調達し、物件を取得するというのが定番のパターンとなっています。ということで、上場リートの各銘柄については数年に１回の増資が宿命となっています。ただ、[8958]グローバル・ワン不動産投資法人は最後の増資が2007年となっており、それ以降約10年間増資を行っていなかったんですよね。ただ、2017年春に10年ぶりの増資を行い、新規物件を2つ取得してました。その後、2019年にも通算4回目の増資をおこなっています。

[8958]グローバル・ワン不動産投資法人地域別の投資割合(2020年12月現在)

[8958]グローバル・ワン不動産投資法人上位の投資物件

楽天クリムゾンハウス青山
大手町ファーストスクエア
明治生命さいたま新都心ビル
ヒューリック豊洲プライムスクエア
平河町森タワー

[8958]グローバル・ワン不動産投資法人楽天クリムゾンハウス青山はここにあります

グローバル・ワン不動産投資法人[8958]は、前述のように資産規模拡大に積極的でなかったため、2020年6月現在では11物件に投資するにとどまっています。ただ、帳簿価額の平均は170億円程度となっておりまして、その平均金額は国内2大オフィスリート([8951]日本ビルファンド、[8952]ジャパンリアルエステイト)を上回っていますね。なお、帳簿価額の1位は青山通りに面している楽天クリムゾンハウス青山となっています。

[8958]グローバル・ワン不動産投資法人ひとくちコメントとQ&A

グローバル・ワン不動産投資法人[8958]の資産運用報告書を見ると、以下の5つの特徴が挙げられています。その5つの特徴をここでご紹介しておきたいと思います。

スポンサーとの連携
クオリティの高い物件
ポートフォリオ分散の進展
LTVの適切なコントロール
分配金の向上

[8958]グローバル・ワン不動産投資法人の物件の特徴はどのようなものでしょうか？

同社のウェブサイトや資産運用報告書でよく述べられている言葉に「近・新・大」という言葉があります。駅から近い物件、新しい物件、規模の大きな物件のことを表している言葉でして、同社の物件自体はこの方針をよく守っていると思います。ただ、このうち「新」についてだけは時の経過とともに色あせて来てしまいますよね。今後も適宜PFの内容を入れ替えて「新」を守り通せるのかに注目しておきたいと思います。

[8958]グローバル・ワン不動産投資法人たっちゃん独自レーティング

★★★★☆(2021年8月14日時点)

独自レーティングの補足説明
このレーティングはたっちゃんの保有する全銘柄の中で概ね

★★★★★：含み損益上位２０％まで
★★★★☆：含み損益上位４０％まで
★★★☆☆：含み損益上位６０％まで
★★☆☆☆：含み損益上位８０％まで
★☆☆☆☆：含み損益下位２０％

となるように計算したものです。たっちゃんの[8958]グローバル・ワン不動産投資法人の購入単価は91,800円となっています。2015年の投資口価格が高かったところで一旦利益を確定し、2017年3月に買い戻した銘柄なのです。その後、2020年の波乱相場で涙のナンピンを行い、単価が少し下がっています。

[8958]グローバル・ワン不動産投資法人過去1年間&10年間の株価推移

※ チャートはヤフーファイナンスから引用

ここで[8958]グローバル・ワン不動産投資法人の過去1年間と過去10年間の株価チャートをみておきたいと思います。保有物件数が少ない[8958]グローバル・ワン投資法人なので、大型のテナント退去があったり物件入れ替えで売却益があったりで、投資口価格はともかくとして、意外に分配金変動の激しい銘柄でした。ただ、2016年以降は分配金が安定傾向となっていますね。

[8958]グローバル・ワン不動産投資法人１口あたり分配金の推移

	分配金(円)	期末分配利回り(％)
2023年9月期(予想)	3,038	5.57(6/19現在)
2023年3月期	2,860	5.47
2022年9月期	2,426	4.42
2022年3月期	2,400→2,411	4.30
2021年9月期	2,420→2,446	4.22
2021年3月期	2,400→2,445	4.05
2020年9月期	2,400→2,443	4.83
2020年3月期	2,335→2,359	5.20
2019年9月期	2,398→2,440	3.34
2019年3月期	2,145→2,192	3.29
2018年9月期	2,080→2,136	3.65
2018年3月期	1,975→2,041	3.98
2017年9月期	1,966	4.29
2017年3月期	1,874	3.81
2016年9月期	1,839	3.81
2016年3月期	1,413	2.52
2015年9月期	1,322	2.95
2015年3月期	2,426	4.69
2014年9月期	1,513	3.91
2014年3月期	2,421	6.39
2013年9月期	1,660	4.52
2013年3月期	1,811	4.07

[8958]グローバル・ワン不動産投資法人過去の受け取り配当金まとめ

	保有口数	1口分配(円)	今回の税引後分配金(円)	税引後の累計分配金(円)
2023年3月期	9	2,860	21,798	205,544
2022年9月期	9	2,426	18,491	183,746
2022年3月期	9	2,411	18,376	165,255
2021年9月期	9	2,446	18,643	146,879
2021年3月期	9	2,445	18,635	128,236
2020年9月期	9	2,443	18,620	109,601
2020年3月期	9(+1)	2,359	17,980	90,981
2019年9月期	8	2,440	16,531	73,001
2019年3月期	8	2,192	14,851	56,470
2018年9月期	8	2,136	14,471	41,619
2018年3月期	8	2,041	13,828	27,148
2017年9月期	8	1,966	13,320	13,320

名称	各ネット証券のおすすめポイント
最終更新日	2021年1月27日
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