ジャパンリアルエステイト投資法人[8952]の特徴と投資口価格と分配金・分配利回りの推移

この記事では、国内では最初に上場したリートの１つで、オフィス特化型のリートとしても、国内のリート市場全体を見ても時価総額No.1を争っている銘柄の1つである[8952]ジャパンリアルエステイト投資法人のひとくちコメント並びに投資口価格推移、事業内容、業績推移、分配金の推移をご紹介します。

なお、同じく国内のリート市場で時価総額No.1を争っているリートといえば[8951]日本ビルファンド投資法人です。そちらについても、解説ページがありますので、興味のある方は合わせてご覧いただければと思います。また、2021年6月現在は物流系の[3283]日本プロロジスリート投資法人も時価総額トップを狙える位置にありますね。

日本ビルファンド投資法人[8951]の特徴と投資口価格と分配金・分配利回りの推移

2021.09.21

[8952]ジャパンリアルエステイト投資法人 特徴

上記の画像は[8952]ジャパンリアルエステイト投資法人のトップページから引用

国内を代表する不動産系企業の１つである三菱地所がメインスポンサーを務めるリートである[8952]ジャパンリアルエステイト投資法人。国内で最初に上場したリートの１つであり、また上場から約19年が経った2021年6月現在でもその時価総額はトップ争いをしています。

[8952]ジャパンリアルエステイト投資法人は大型のオフィス物件に投資するのですね。

そうですね。[8952]ジャパンリアルエステイト投資法人の保有物件の取得価格の合計は2021年3月現在で約1.07兆円となっているのですが、その一方で保有物件数は73でしかありません。1つの物件あたり平均で147億円になりますね。1つの物件で100億円台というと大型オフィスでは普通だとは思うのですが、想像するのはちょっと難しいですよね。

[8952]ジャパンリアルエステイト投資法人 地域別の投資割合(2021年3月現在)

あれ？過去の資産運用報告書を見ると都心は3区(千代田・中央・港)でくくっていたのですが、2018年3月期から5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）に変わっているんですね。

そんな小さいことによく気づきましたね。他のリートの報告書を見ると都心は5区で区切っているところが多いので、それに合わせたのでしょうか？もしくは、2018年3月、4月に保有資産の5%程度に相当する金額で、新宿区の新宿イーストサイドスクエア(追加取得)、新宿フロントタワーと相次いで取得しているので、この機会に保有物件が増えた新宿区（ついでに渋谷区も）都心扱いにしてしまおうということかもしれませんね。

[8952]ジャパンリアルエステイト投資法人 上位の投資物件

1. 汐留ビルディング
2. 北の丸スクエア
3. 新宿イーストサイドスクエア
4. 赤坂パークビル
5. 三菱ＵＦＪ信託銀行本店ビル

[8952]ジャパンリアルエステイト投資法人 ＭＭパークビルはここにあります

ジャパンリアルエステイト投資法人[8952]の主要物件は東京都心3区に位置するものが多いのですが、そんな中で6位には横浜市のMMパークビルがランクインしています。こちらのビルはみなとみらい線の中心駅の1つであるみなとみらい駅に直結している物件のようですね。私も機会があれば、こういう場所で働いてみたいものです。

[8952]ジャパンリアルエステイト投資法人 ひとくちコメントとQ&A

ジャパンリアルエステイト投資法人[8952]の資産運用報告書を見ると、以下の3つの特徴が挙げられています。その3つの特徴をここでご紹介しておきたいと思います。

1. 業態・系列を超えたスポンサー2社のバックアップ：メインスポンサーは前述のように三菱地所ですが、三井物産もスポンサーに入っています。
2. オフィス特化型の大型投資法人
3. 健全な財務体質：有利子負債比率を30~40%目安にしています。その結果としてJREITとしては最高水準の格付けを取得しています。

たっちゃんさんはオフィスリートがあまり好きではないそうですが、この銘柄は評価しているそうですね。

そうですね。オフィス系という物件の性質上、どうしても景気が良い時と景気が悪い時の収益に差が出てしまうという点があまり私好みではありません。ただ、[8952]ジャパンリアルエステイト投資法人の過去の分配推移を見てみると、良い時と悪い時で概ね30%程度しか分配水準の差がないんですよね。この差を大きいとみるか、小さいとみるかは人それぞれだと思いますが、私としては、これは踏みとどまっている方だと評価しています。

[8952]ジャパンリアルエステイト投資法人 たっちゃん独自レーティング

★★★★☆(2021年6月17日時点)

[8952]ジャパンリアルエステイト投資法人 過去1年間&10年間の株価推移

※ チャートはヤフーファイナンスから引用

※ チャートはヤフーファイナンスから引用

ここで[8952]ジャパンリアルエステイト投資法人の過去1年間と過去10年間の株価チャートをみておきたいと思います。私としては、2013年の異次元の金融緩和発表時の大躍進が印象に残っています。2020年3月には投資口価格水準を大きく切り下げましたが、2020年秋以降からは徐々に投資口価格を戻してきています。

[8952]ジャパンリアルエステイト投資法人 １口あたり分配金の推移

[8952]ジャパンリアルエステイト投資法人 過去の受け取り配当金 まとめ

名称	各ネット証券のおすすめポイント
最終更新日	2021年1月27日
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