日本プライムリアルティ投資法人[8955]の特徴と投資口価格と分配金・分配利回りの推移

この記事では、国内上場のリートのうち、基本的には『総合型のリート』という位置づけではあるものの、どちらかというと東京都心のオフィスビルを中心としている銘柄である[8955]日本プライムリアルティ投資法人のひとくちコメント並びに投資口価格推移、事業内容、業績推移、分配金の推移をご紹介することにしたいと思います。

[8955]日本プライムリアルティ投資法人 特徴

上記の画像は[8955]日本プライムリアルティのトップページから引用

日本プライムリアルティ投資法人[8955]は東京都心のオフィスを中心に投資するものの、タイプとしては地域分散型・用途分散型（オフィス＋商業施設）のリートとなっています。

[8955]日本プライムリアルティ投資法人のスポンサー企業を教えてください。

私がリートに投資する上で重視している事の１つに、スポンサー企業の信頼度があります。[8955]日本プライムリアルティのスポンサー企業は、大手不動産の東京建物を中心として、安田不動産・大成建設・損害保険ジャパン日本興亜・明治安田生命保険の5社となっていますね。これだけ大手がズラリと並べば私としては安心できるリートの投資先と言えそうです。

[8955]日本プライムリアルティ投資法人の地方への投資比率は下がっているのですね。

そうですね。[8955]日本プライムリアルティは、上場初期の頃は東京以外への投資比率が４割を超えており、地方物件好きの私の性格にあったリートだったのですが、その後の増資を伴う規模の拡大の中で、東京エリアの物件をどんどん取得し、2021年6月現在では地域別の投資比率は下記の円グラフのようになってしまいました。不動産市況の推移を見るに悪くはない選択だったと思うのですが、地方好きの私としては少し残念ですね。

[8955]日本プライムリアルティ投資法人 地域別の投資割合

[8955]日本プライムリアルティ投資法人 用途別の投資割合

[8955]日本プライムリアルティ投資法人 上位の投資物件

1. 大手町タワー（底地のみ保有）
2. オリナスタワー
3. 新宿センタービル
4. 東京スクエアガーデン
5. 兼松ビル

[8955]日本プライムリアルティ投資法人 大手町タワーはここにあります

[8955]日本プライムリアルティ投資法人 ひとくちコメントとQ&A

国内リートの中では5番目の上場銘柄と、かなりの古参の銘柄である[8955]日本プライムリアルティ投資法人。先行して上場していた大手オフィスリートの2銘柄に比べるとやや分配利回りが高い傾向にあったので、初期の頃から2大オフィスリートに比べると力を入れて投資してきた銘柄です、リーマンショックの後は一時期分配水準が落ち込んでしまう事もあったのですが、2017年6月期以降はついにリーマンショック前の分配水準を超えてきました。

[8955]日本プライムリアルティ投資法人の魅力を教えてください

[8955]日本プライムリアルティ投資法人は、上記でも述べたように基本的には東京都心のオフィスに力を入れている銘柄なのですが、それをカバーする形で一定量の商業施設を組み入れているのが魅力だと感じています。2大オフィスリートに比べて、リーマンショック後の落ち込みが小さく、回復が早いのは商業施設の組み入れのおかげなのかもしれませんね。

[8955]日本プライムリアルティ投資法人 たっちゃん独自レーティング

★★★★☆(2021年9月13日現在)

[8955]日本プライムリアルティ投資法人 過去1年間&10年間の株価推移

※ チャートはヤフーファイナンスから引用

※ チャートはヤフーファイナンスから引用

日本プライムリアルティの株価といえば、リーマンショック後は長らく200,000円前後で推移していたため、今となっても未だに200,000円の株価というイメージが抜け切らないのですが、2019年夏には久しぶりに投資口価格50万円に到達しています。

その後、直近の分配金は連続で過去最高水準を更新しており、上場来高値である564,000円も視野に入ってくる可能性がありそうですね。なんて言っていたらコロナショックで投資口価格は大暴落。2021年9月現在は400,000円前後で推移しています。

[8955]日本プライムリアルティ投資法人 １口あたり分配金の推移

[8955]日本プライムリアルティ投資法人 過去の受け取り配当金 まとめ

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最終更新日	2021年1月27日
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