積水ハウス・リート投資法人[3309]の特徴と投資口価格と分配金・分配利回りの推移

この記事では、以前は住宅を専門に投資するリートだった積水ハウス・レジデンシャル投資法人と、オフィスに投資するリートだった旧積水ハウス・リート投資法人が2018年5月に合併して誕生した銘柄である、新生[3309]積水ハウス・リート投資法人のひとくちコメント並びに投資口価格推移、事業内容、業績推移、分配金の推移をご紹介することにしたいと思います。

[3309]積水ハウス・リート投資法人 特徴

上記の画像は[3309]積水ハウス・リート投資法人のトップページから引用

リートの名称のとおり、[1928]積水ハウスがメインのスポンサーとなっている[3309]積水ハウス・リート投資法人。この名前のリートとしては2014年から上場しているのですが、冒頭で述べた同じ[1928]積水ハウス系のリートと合併したことにより、2018年5月からイメチェンして再スタートを切っています。

たっちゃんさんは[1928]積水ハウスの強い「住宅」に良さを感じて旧[8973]積水ハウス・レジデンシャル投資法人に投資していたのに、総合リートになっちゃったのですね。

そうですね。[3309]積水ハウス・リート投資法人は、前述のように住宅を専門に投資するリートだった積水ハウス・レジデンシャル投資法人と、オフィスに投資するリートだった旧積水ハウス・リート投資法人の2つのリートが合併してイメチェンした銘柄となります。総合リートは住宅リートに比べると好まない私ですが、私が個人的に贔屓にしている[1928]積水ハウス系なので、持ち高を少し減らして保有を継続することにしました。

[3309]積水ハウス・リート投資法人 地域別の投資割合

[3309]積水ハウス・リート投資法人 用途別の投資割合

[3309]積水ハウス・リート投資法人 上位の投資物件

1. ガーデンシティ品川御殿山
2. 本町ガーデンシティ（オフィスビル部分）
3. 御殿山SHビル
4. 本町南ガーデンシティ
5. 赤坂ガーデンシティ

投資割合でいうとオフィスと住居は互角の戦いとなっていますが、オフィスは大型の物件が多いため、上位の投資物件はほとんどがオフィス物件となっていますね。

[3309]積水ハウス・リート投資法人 神戸女子学生会館はここにあります

普段のこのコーナーでは、保有物件の1位のものをご紹介することが多いのですが、今回はかつて上位の投資物件に入っていた地元兵庫県の物件である神戸女子学生会館をご紹介します。

神戸市内ではのどかながらちょっと不便とされている人工島の六甲アイランドにある物件で、各大学からは遠いように思えるのですが、地元関西では強い神戸大学など、神戸市内のいろいろな大学に送迎バスを運行してくれていますね。マンションの周りには遊ぶ場所も食べる場所もあまりありませんが、その一方で朝食・夕食付きの施設です。本人はあまり楽しくないかもしれませんが、学業には打ち込める施設なのかもしれませんね。

[3309]積水ハウス・リート投資法人 ひとくちコメントとQ&A

もともと投資していた旧積水ハウス・レジデンシャル投資法人[8973]のような住宅リートは、オフィスなどを投資対象とするリートと比べるとその分配水準が安定しているという特徴があります。オフィスなどは景気の変動に応じて需要が増減するのが通常なのですが、住宅については多少景気が変動したとしても、それに応じて引っ越しを・・というのはオフィスに比べて少ないというのは自然に思い浮かぶことではないでしょうか。

オフィス物件には良さはないのですか？

そうですね。オフィス物件については、景気の変動に応じて需要が増減し、賃料の変動も住宅に比べて激しいのですが、逆に考えると景気拡大局面では上昇の余地が大きいということになります。景気が良くても悪くてもそれなりの業績の銘柄を好む私の性格には合わないのですが、こういう性格を知って投資するのであればオフィス物件も面白いのではないでしょうか。

[3309]積水ハウス・リート投資法人 たっちゃん独自レーティング

★★★★☆(2021年7月25日時点)

[3309]積水ハウス・リート投資法人 過去1年間&10年間の株価推移

※ チャートはヤフーファイナンスから引用

※ チャートはヤフーファイナンスから引用

ここで[3309]積水ハウス・リート投資法人の過去1年間と過去10年間の株価チャートをみておきたいと思います。

チャートの記録が残っている2015年以降は比較的まったりとした投資口価格推移が続いているように思います。2019年のリート大躍進相場で一旦10万円に到達し、その後2020年3月には5万円を切る場面がありました。2021年に入ってからの投資口価格推移は絶好調でして、2019年以来の10万円も夢ではない水準となっていますね。

[3309]積水ハウス・リート投資法人 １口あたり分配金の推移

[3309]積水ハウス・リート投資法人 過去の受け取り配当金 まとめ

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最終更新日	2021年1月27日
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