この記事では、大手不動産の一角である[3289]東急不動産をメインスポンサーとしており、商業施設、オフィスを投資対象としている国内リートである[3279]アクティビア・プロパティーズ投資法人のひとくちコメント並びに投資口価格推移、事業内容、業績推移、分配金の推移をご紹介することにしたいと思います。
なお、[3289]東急不動産系のリートとしては、他に住宅を投資対象としている[3282]コンフォリア・レジデンシャル投資法人という銘柄もあります。そちらについては、別ページでご紹介していますので、興味のある方は合わせてご覧いただければと思います。
目次
[3279]アクティビア・プロパティーズ投資法人 特徴
前述のとおり[3289]東急不動産がメインのスポンサーとなっている[3279]アクティビア・プロパティーズ投資法人。2012年に新規上場という、私の保有リートの中ではかなり後発の銘柄ではあるのですが、上場後の7年間で資産規模は3倍となりまして、2021年3月段階で保有資産の規模は5,000億円を超えてきています。
[3279]アクティビア・プロパティーズ投資法人 地域別・資産別の投資割合
Powered by TSBA.mobi GoogleGraph Wordpress plugin
個別の資産の特性および競争力等を見極め、厳選投資を行うことで、ポートフォリオの多様化による安定性・収益性の両立をはかることができる、都市型商業施設以外の商業施設及び東京オフィス以外のオフィスビル。
要するにその他ということなんでしょうね。
[3279]アクティビア・プロパティーズ投資法人 上位の投資物件
- 汐留ビルディング
- 東急プラザ表参道原宿
- 東急プラザ銀座(底地)
- 恵比寿プライムスクエア
- 神戸旧居留地25番館
[3279]アクティビア・プロパティーズ投資法人 神戸旧居留地25番館はここにあります
普段のこのコーナーでは、保有物件の1位のものをご紹介することが多いのですが、今回は地元の上位物件である神戸旧居留地25番館をご紹介します。
神戸旧居留地25番館?と言われても神戸のオシャレエリアに縁のない自分にはパッと思いつくものはなかったのですが、このビルはオリエンタルホテル神戸が入っている建物でした。また、ルイ・ヴィトンや、最近ある意味話題となったバーニーズ・ニューヨークも入居しています。神戸で大型物件なんて大丈夫かな?と思ったのですが、伸び悩み傾向にある神戸市でも、さすがにこの物件なら大丈夫だと感じますね。
[3279]アクティビア・プロパティーズ投資法人 ひとくちコメントとQ&A
大手リートの中ではちょっと遅めの上場である[3279]アクティビア・プロパティーズ投資法人。上場後にガンガン物件を取得しているため、それ以前の不動産が安かった時期に買えている物件は多くありません。とはいえ、2012年~2018年に買った物件がハズレかというと、それは誰にもわかりませんので、プロの選球眼を信頼してこれからも同法人の投資口を保有し続けたいと思います。
[3279]アクティビア・プロパティーズ投資法人 たっちゃん独自レーティング
★★★☆☆(2021年9月15日時点)
このレーティングはたっちゃんの保有する全銘柄の中で概ね
- ★★★★★:含み損益上位20%まで
- ★★★★☆:含み損益上位40%まで
- ★★★☆☆:含み損益上位60%まで
- ★★☆☆☆:含み損益上位80%まで
- ★☆☆☆☆:含み損益下位20%
となるように計算したものです。たっちゃんの[3279]アクティビア・プロパティーズ投資法人の購入単価は429,500円となっています。2020年春の波乱相場で購入単価を下げましたが、全銘柄の中では平均以下の★★☆☆☆評価です。
[3279]アクティビア・プロパティーズ投資法人 過去1年間&10年間の株価推移
ここで[3279]アクティビア・プロパティーズ投資法人の過去1年間と過去10年間の株価チャートをみておきたいと思います。2012年に上場した頃は、まだアベノミクス相場前夜だったので株式・リートともに軟調な推移でした。そのため、上場時の投資口価格は今になって思うとかなり安値となっていますね。
その後、2013年の初頭にかけて倍近くまで上昇。ただ、この時の上昇はこの銘柄に限らず国内リート全般にわたるものでした。そして、2020年春の大波乱相場を経て、同法人の投資口価格は回復してはいますが、コロナショック前にはまだ届いていませんね。
[3279]アクティビア・プロパティーズ投資法人 1口あたり分配金の推移
分配金(円) | 期末分配利回り(%) | |
---|---|---|
2023年11月期(予想) | 9,300 | 4.67(8/22現在) |
2023年5月期 | 9,350→9,875 | 4.73 |
2022年11月期 | 9,300 | 4.36 |
2022年5月期 | 9,325→9,510 | 4.63 |
2021年11月期 | 9.350→9,360 | 4.32 |
2021年5月期 | 9,280→9,401 | 3.77 |
2020年11月期 | 9,040→9,547 | 4.90 |
2020年5月期 | 9,880→9,508 | 5.19 |
2019年11月期 | 10,018→10,137 | 3.59 |
2019年5月期 | 10,017 | 4.27 |
2018年11月期 | 9,584 | 4.02 |
2018年5月期 | 9,462 | 3.91 |
2017年11月期 | 9,346 | 4.02 |
2017年5月期 | 9,248 | 3.62 |
2016年11月期 | 9,021 | 3.59 |
2016年5月期 | 8,666 | 3.06 |
2015年11月期 | 8,642 | 3.42 |
[3279]アクティビア・プロパティーズ投資法人 過去の受取分配金
保有株数 | 1株配当(円) | 今回の税引後配当金(円) | 税引後の累計配当金(円) | |
---|---|---|---|---|
2023年5月期 | 3(+1) | 9,875 | 25,088 | 138,067 |
2022年11月期 | 2 | 9,300 | 15,752 | 112,979 |
2022年5月期 | 2 | 9,510 | 16,108 | 97,227 |
2021年11月期 | 2 | 9,360 | 15,854 | 81,119 |
2021年5月期 | 2 | 9,401 | 15,923 | 65,265 |
2020年11月期 | 2 | 9,547 | 16,170 | 49,342 |
2020年5月期 | 2(+1) | 9,508 | 16,104 | 33,172 |
2019年11月期 | 1 | 10,137 | 8,585 | 17,068 |
2019年5月期 | 1 | 10,017 | 8,483 | 8,483 |